NAUDINGI PATARIMAI
Nepagrįsta paskutinio aukšto baimė NT specialistus šiek tiek glumina įsisenėjusi ir nepagrįsta žmonių baimė įsigyti butą paskutiniame aukšte. Jeigu šiuo metu tektų rinktis butą, dažnas NT atstovas pirmenybę teiktų paskutinio aukšto patalpoms. Jie puikiai žino, kad baimė dėl varvančio stogo jau senokai pamiršta praeitis. Daugiabučių stogai yra puikios būklės, sutvarkyti ir uoliai prižiūrimi bendrijų lėšomis. […]
Kodėl turto vertintojo pažyma įprastai galioja ne ilgiau nei pusmetį? Turto vertintojo pažyma įprastai galioja ne ilgiau nei pusmetį, kadangi turto vertė itin sparčiai kinta! Esminė daugumos pardavėjų klaida – nepagrįstai užkelta nekilnojamo turto kaina su viltimi, jog visada galima bus parduoti pigiau. Nepamirškite, kad pirkėjai akylai stebi rinkos situaciją, ieško geriausių pasiūlymų ir tinkamo […]
Energetinio naudingumo sertifikatas parduodant nuosavą namą Pastato energinio naudingumo sertifikatas – tai dokumentas, parodantis pastato energijos sunaudojimą bei kokiai energinio naudingumo klasei pastatas yra priskirtas. Dėl būtinybės turėti šį sertifikatą parduodant naujos statybos namą niekam nekyla abejonių. Vis dėl to retas žino, kad ir senesnės statybos namams, pardavimo metu reikalingas šis dokumentas. Juo pasirūpinti turi […]
Kaip parduoti areštuotą turtą? Areštuoto turto pardavimas yra gan nemalonus procesas ir nekilnojamojo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos ir gaunamas antstolio leidimas parduoti. 1 žingsnis: padengti skolą arba rasti pirkėją, kuris sutiktų padengti jūsų skolą pirkimo metu. Jei įsiskolinimas nėra didelis, jį galima padengti iš pirkėjo sumokėto […]
Dažniausios klaidos trukdančios parduoti būstą Nekilnojamojo turto pardavimo procesas, kaip pastebi nekilnojamojo turto atstovai, gali užtrukti iki 6 mėnesių. Praėjo pusė metų, tačiau vis dar nepavyko rasti pirkėjo? O galbūt norite pagreitinti pardavimo procesą? Tam, kad užtikrintumėte sklandų ir greitą pardavimo procesą, turite žinoti su kokiomis klaidomis dažniausiai susiduria parduodantys NT ir kaip to išvengti. […]
Kas yra preliminarioji sutartis ir kam ji reikalinga? Letuvos Respublikos civilinio kodekso 6.165 straipsnį, preliminariąja sutartimi laikoma šalių sutartis, pagal kurią jos susitaria ateityje sudaryti pagrindinę sutartį joje nustatytomis sąlygomis. Todėl preliminariosios sutarties tikslas – sujungti žodinius susitarimus, kad pasirašant notarinį dokumentą nekiltų painiavos. Pagrindinės preliminariosios sutarties sąlygos: Labai svarbu, kad sutartis būtų sudaryta raštu […]
Kokius mokesčius reikės mokėti pardavus butą? Pirmiausiai pakalbėkime apie atvejus, kada nekilnojamojo turto pardavimo pajamos nėra apmokestinamos: 10 metų turto nuosavybės terminas. Jeigu nekilnojamąjį turtą nuosavybėje išlaikėte daugiau kaip 10 metų GPM (gyventojų pajamų mokestis) mokėti nereikia. Atkreipkite dėmesį į tikslią datą, kuomet įsigijote turtą, nes šis terminas skaičiuojamas nuo tikslios įsigijimo dienos. Valstybinė mokesčių […]
Svarbiausi veiksniai turintys įtakos NT turto vertei Atliekant turto vertinimą iškyla klausimas, kurie veiksniai labiausiai įtakoja nekilnojamojo turto rinkos vertę. Sunku vienareikšmiškai išskirti, kurie veiksniai daro didžiausią įtaką, bet dažniausiai sutinkama, kad svarbiausi veiksniai yra: būsto lokacija, turto būklė ir rinkos situacija. Pakalbėkime apie šiuos veiksnius plačiau. Būsto lokacija Vienas pirmųjų kriterijų apie, kuriuos pagalvojame […]
Kaip parašyti įgaliojimą gyvenant užsienyje? Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ir svarstote galimybę parduoti ar nusipirkti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, šitas straipsnis jums bus naudingas. Čia pateiksime informaciją apie tai, kaip parašyti įgaliojimą gyvenant užsienyje, kad galėtumėte įgalioti kitą asmenį pasirašyti nekilnojamojo turto pardavimo ar pirkimo dokumentus už jus. Taip pat patarsime, ką svarbu žinoti, kokių klaidų išvengti, […]
Nekilnojamojo turto pardavimas turint nepilnamečių vaikų Nekilnojamojo turto pardavimas turint nepilnamečių vaikų yra šiek tiek sudėtingesnis nei įprastai. Parduodami nekilnojamąjį turtą tėvai pirmiausia turi įrodyti, kad pardavimas nepakenks jų vaikų interesams. Todėl dažnu atveju, parduodami gyvenamąjį turtą, tėvai pirmiausia turi gauti teismo leidimą pardavimui. Kada būtina gauti teismo leidimą? Teismo leidimas parduodant bus būtinas tada, […]
Nekilnojamojo turto vertinimas bankui Jei planuojate įsigyti butą ar namą ir skolintis pinigų iš banko, jums bus reikalingas turto vertinimas. Būtent turto vertinimas bankui nulems, kokią pinigų sumą ir kokiomis sąlygomis bankas suteiks jums paskolą. Kreipiantis į banką dėl paskolos turėsite jam pateikti nepriklausomų vertintojų pažymą (ataskaitą). Atminkite, kad vertinimo kaina ne visada sutampa su kaina, kurios […]