Atliekant turto vertinimą iškyla klausimas, kurie veiksniai labiausiai įtakoja nekilnojamojo turto rinkos vertę. Sunku vienareikšmiškai išskirti, kurie veiksniai daro didžiausią įtaką, bet dažniausiai sutinkama, kad svarbiausi veiksniai yra: būsto lokacija, turto būklė ir rinkos situacija. Pakalbėkime apie šiuos veiksnius plačiau.
Vienas pirmųjų kriterijų apie, kuriuos pagalvojame rinkdamiesi būstą – būsto lokacija.
Būsto vertė, didžiąja dalimi priklausys nuo turto lokacijos. Butas didžiųjų miestų centre gali būti pora kartų ar net kelis kartus brangesnis už tokios pačios būklės butą mažame miestelyje. Tai nulemia žemės sklypo vertė, kuriame yra būstas, kraštovaizdžio ypatumai, socialinė infrastruktūra, teritorijos vystymosi perspektyvos.
Kitas lengviausiai pastebimas veiksnys – turto būklė. Turime puikią būsto lokaciją, du namai vienas šalia kito, vienas naujos statybos, pilnai įrengtas, nereikalauja jokių papildomų investicijų ir šalia esantis, kuriam reikalingos papildomo investicijos: laiptinės nusidėvėję, bute senai atliktas remontas. Natūralu, kad naujojo būsto vertė, bus didesnė, negu senojo, nors būstai yra toje pačioje lokacijoje.
Nekilnojamojo turto rinkos situacija nėra pastovi. Kinta kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija ar atlyginimų kaita, kas turi įtakos pardavėjui bei pirkėjų elgesiui. Sąlygas diktuoja ir siūlomų būstų pasiūla bei paklausa rinkoje.
Be būsto lokacijos, turto būklės ir rinkos situacijos yra ir kiti veiksniai turintys įtakos turto vertei:
Tenka išgirsti klausimą: ar turto įsigijimo kaina turi įtakos nustatant turto vertę? Deja, turto įsigijimo kaina neturi įtakos parduodant būstą. Todėl netgi investavus į buto remontą, gali tekti nusivilti. Rinkos situacijai diktuojant sąlygas, galite ir nesulaukti sandorio už norimą kainą ir parduoti būstą už tokią kainą, kokią tą dieną sutiks mokėti pirkėjas.
Užpildykite žemiau esančią formą, aprašydami norimą parduoti turtą ir sužinokite Dangaus turtų tarpininkavimo sąlygas arba susisiekite telefonu +370 663 18900
Nepagrįsta paskutinio aukšto baimė NT specialistus šiek tiek glumina įsisenėjusi ir nepagrįst
Kas yra preliminarioji sutartis ir kam ji reikalinga? Letuvos Respublikos civilinio kodekso 6.165 st